保利桥攻略18
1、没人料到，曾经在北京土地市场掀起血腥风雨的孙河组团，最后一块地的交易竟然暗淡结束。只有两家开发商参与，恒基过去活跃在北京土地市场的知名房地产企业，如龙湖、万科、中海、首开股份等，都没有露面。
2、最终，恒基天恒以1.51%的溢价率很容易将朝阳区孙河乡西甸村和孙河村的2902-88块地块收入口袋。几乎是底价，没有销售限价。与三个多月前同一地区的另一个溢价率相比。恒基是32%地块的捡漏。
3、到目前为止，孙和集团的住宅用地转让已经结束。七年来，40多家房地产企业参与了拍卖，龙湖、第一股、中粮地产、泰和集团、恒基兆业分为13块住宅用地。七年来，孙河集团地价从2万元/平方米飙升至近7万元/平方米，房价超过10万元/平方米；七年来，孙河集团见证了北京房地产市场的高温和低迷，见证了土地市场开发商的疯狂、谨慎、焦虑和无助。现在，虽然住宅用地出让已经结束，但孙河组团的建设还没有结束，时针被拨回，让我们重新走一遍孙河组团的发展史。
4、孙河集团见证了北京房地产市场的高热和低迷。上图为2013年年度区域进入建设阶段。
5、下图为区域第一栋楼盘龙湖·双龙原着。新京报资料图片。
保利桥攻略18
1、孙河集团的魅力是什么。七年来，许多房地产企业都在竞争。孙河集团位于北京市朝阳区孙河乡，北京市第二绿化隔离区，毗邻顺义机场城、望京、东坝等城市重要功能区，位于北京市交通走廊和温榆河生态走廊的节点，是温榆河绿色生态走廊的重要组成部分。
2、与北京其他部门不同，孙和集团是唯一一个先规划后建设的纯低密度住宅区。定义为集高端商业休闲服务设施、优质居住社区为一体的综合功能区，是东三乡启动的重点集团。孙河组团规划用地面积283.8公顷，其中建设用地120公顷。
3、虽然面积小，但土地纯净，全区只规划了12块住宅用地，容积率多为1其他为商业用地、教育用地、绿化用地、中央湖等。随着天竺、香江等中央别墅区传统板块的饱和发展，纯低密度住宅区孙河集团开始引起关注。受温榆河绿化带辐射，加上规划中的中央湖、湿地公园和自身低密度规划，孙河的自然环境极其优越。位于京密路西侧，机场南高速公路北侧，距东北五环五元桥约6公里，距首都机场仅8公里，靠近地铁孙河站，交通非常方便；此外，孙河位于中央别墅的核心，可以享受相对成熟的高端商业、医疗、教育、娱乐、生活服务，可以说是站在巨人的肩膀上跳舞。
4、孙河集团的土地整理出让速度惊人。2009年7月2日。5万名孙河居民腾退搬迁算起，仅仅三年的时间，孙河组团土地就进入竞拍阶段。
5、2012年9月，孙河组团第一个住宅用地挂牌出让，建筑规划面积约7。起价约13万平方米，29万平方米然而，当时的房地产市场调整还没有结束，房地产企业仍然更加谨慎，吸引开发商不多，只有万科、华源、九龙仓、茂源、龙湖房地产等，最终龙湖房地产为14。地块7亿元，溢价率只有8亿元。